【謝國忠】著名經濟學家謝國忠，專業(yè)唱衰房價16年！今年他終于快預測對了！

宏觀經濟

2022年，他終于快要預測對了！其實沒有當初謝國忠的唱衰，買的人會更多。經濟學家謝國忠絕對是樓市的預言大師，竟然預測出20年后的樓市漲跌！他從2005年起就開始看跌樓市。當時北京上海幾千元一平米的房價，一路看跌，認為房價暴跌是最終結局。等待、堅持相信自己的判斷是正確的是一件很愜意的事，他預測房價自始至終就是要跌。結果大家都看見了，北京的房價從每平米幾千到幾萬再到三十萬，直到二十年后的今天，以目前來

【謝國忠】以房價收入比計算中國房價全世界最高

宏觀經濟

近日，獨立經濟學家謝國忠在廈門大學EMBA鼓浪嶼名家論壇上發(fā)表"當前國內經濟前景與展望"主題演講，他就當前經濟走勢以及國際經濟發(fā)展走向做出全面剖析，當談到房地產領域時，謝國忠拋出"千萬別買房子，有空房子趕快賣掉"的觀點。謝國忠在論壇中指出，中國人普遍存在僥幸心理，以前炒股市，現在炒房地產，相信房地產會報復性的漲價，增值空間大。但是，"房子千萬別買，手上有空房子趕快賣掉。"目前市場形勢有點轉變，可以

【謝國忠】中國已進房地產熊市

宏觀經濟

四五年后中國房價要跌40%~50%獨立經濟學家謝國忠昨天又語出驚人四五年后中國房價要跌40%~50%仍然是熟悉的黑色圓框復古眼鏡，仍然是標志性地在講話中大量運用手勢，仍然是經常使用激動人心的語言……深色西裝、白色襯衫、不系領帶的謝國忠，作為獨立經濟學家昨天出現在重慶舉辦的瑞信中國投資年會上，再次表達了自己的獨特觀點。股市問題在于兩方面“我預測今年中國股市就在2500~3000點區(qū)間波動，要解決股市

【易憲容】提高物業(yè)服務是城市民生大事

宏觀經濟

經過20多年的快速發(fā)展，中國住房市場可以說已經進入存量住房占主導的時代。根據國家統計局數據，待售商品房在2023年5月底已經達到了6.412億平方米。也就是說，按粗略計算，中國存量住房在4億套以上。如果一個家庭的人口為3口，那么以中國現有的住房存量，中國城市居民的居住條件基本上可以得到滿足。只不過，不同的城市和不同的家庭對住房條件的滿意度有些許的差異而已。今年以來，中國房地產市場出現了調整，大量的

【易憲容】當前中國經濟形勢的分析

宏觀經濟

　10月19日國家統計局公布了一系列的經濟數據。從公布的這些數據來看，盡管不及市場預期，但是有一些亮點，特別是全球主要國家經濟都處于水深火熱之中，中國公布的數據更是顯得鶴立雞群。國家統計局公布，中國第三季GDP按年增長4.9%，略低市場預期的5.2%，但比第二季的3.2%升幅已明顯加快。累計前三個季度，中國GDP終于回復到正增長，錄得0.7%的按年升幅。而且全國居民人均可支配收入、進出口貿易、規(guī)模

【易憲容】如何更好地管理好存量房市場

宏觀經濟

對于當前的房地產市場，7月份的中央政治局會議明確指出“要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢”。這一表述明確體現出房地產市場形勢已經發(fā)生了根本性的變化。進一步探索，我們需要明白當前中國房地產市場供求關系的重大變化是什么。具體來講，主要表現為以下兩個方面的根本性轉化。一是由以投資為主導的市場轉化為以消費為主導的市場。這一層面來看，房地產市場的性質出現了本質上的變化

【易憲容】房貸利率下降實際損失的是房主；重中之重是讓開發(fā)商把手中房子賣掉

宏觀經濟

近期，樓市大招頻頻來襲，包括認房不認貸、降低房貸利率房價、降低“限購”城市首付比例，拉開樓市大寬松的序幕。這些政策釋放出哪些信號？后續(xù)樓市會迎來什么變化？能否觸底回升？對此，搜狐智庫對話了青島大學財富管理研究院教授易憲容。易憲容表示，政府出臺政策還是希望來救市，為當前非常低迷的樓市帶來扭轉。但他也指出，“認房不認貸”這些政策短期內看起來會起一點作用，但實際上并沒有什么效果?！胺孔釉谙碌那闆r下，認

【易憲容】住房嚴重過剩；只要沒有投機炒作，學區(qū)房概念很快就會消失

宏觀經濟

近日，多名中介人士稱，指導價限制自9月8日起被取消，目前海淀區(qū)29個熱點學區(qū)超出指導價的房源已可展示，而此前這些房源不能掛牌。取消指導價限制有何影響？人口負增長，疊加放開放寬除個別超大城市外的落戶限制，以后學區(qū)房的概念還會有嗎？近期，多城開展認房不認貸，政策疊加，對于活躍房市的效果有多大？ 搜狐智庫連線中國社會科學院金融研究所研究員易憲容，就以上問題進行解答。易憲容表示，過去每次調整政策，效果比較

【吳曉求】11月22日，吳曉求出席“第四屆贛江金融高端論壇”

宏觀經濟

11月22日，第四屆贛江金融高端論壇于南昌江西財經大學舉行，主題為“中國金融：如何于變局中開新局”。中國人民大學副校長吳曉求教授做總結發(fā)言，他表示，對新的金融業(yè)態(tài)來說，必須構建與它的風險相匹配的風險內控體系，這對新的金融業(yè)態(tài)來說是當前面臨最重要的任務。當然同等重要的是，我們必須要監(jiān)管創(chuàng)新，制定一個和金融業(yè)態(tài)相匹配的外部監(jiān)管準則，這兩者加起來就會推動金融的不斷創(chuàng)新、不斷的發(fā)展。當然無論是內控還是外部

【吳曉求】工農中建招等銀行估值低于95%以上全球市場相類似的金融機構

宏觀經濟

2023年5月20日，以“堅定信心，高質量金融發(fā)展服務中國式現代化”為主題的2023清華五道口全球金融論壇在京盛大開幕。中國人民大學原副校長、中國資本市場研究院院長吳曉求出席并發(fā)表演講。　　吳曉求表示，中國資本市場的30多年的變化有一些自己的特征，甚至在企業(yè)的估值理論中會出現一些新的元素，因此，對估值體系的研究是有巨大的探索空間、研究空間的。　　他提到：“很多人會問，為什么業(yè)績好的工農中建、招商銀

【吳曉求】吳曉求談“中特估”：創(chuàng)新能力、并購能力因素影響了估值

宏觀經濟

2023年8月29日，中國人民大學中國資本市場研究院院長、中國人民大學原副校長吳曉求在接受經濟觀察報專訪時談到了對于“中國特色估值體系”（下稱“中特估”）的理解與認識。吳曉求說，“中特估”的熱度雖然正在過去，但問題還停留在“并沒有得到完整的解釋”，所以它一直是困擾中國資本市場的一個問題。有人說“中特估”涵蓋央企控股和國企控股的企業(yè)，因為股東身份是央企和國企。很多人認為這類企業(yè)從數據表現上看，估值是

【吳曉求】8月10日，吳曉求出席“光大銀行召開光大私行品牌升級線上發(fā)布會”

宏觀經濟

光大銀行召開光大私行品牌升級線上發(fā)布會，原人民大學副校長、著名經濟學家吳曉求參會并做出發(fā)言。吳曉求表示，狹義指的是資產管理，主要是收益率。強調它的市場性、收益性、競爭的特點。廣義指的是財富管理，是結構化的，是人生財務規(guī)劃，涉及到資產端，負債端，流動性，周期性的安排。未來的重要盈利模式可能會走向金融服務，比如支付清算，交易，負債，資產端的管理，流動性的管理等。 未來中國社會，無論是經濟發(fā)展的方向目標

【吳曉求】高度重視資本市場資產供給端的制度改革

資本市場

8月24日，由中國數字金融合作論壇、中國人民大學財政金融學院聯合主辦的“中國財富管理數字化轉型大會——《中國財富管理能力評價報告（2023上）》發(fā)布會”暨“大金融思想沙龍（總第212期）成功舉辦。中國人民大學原副校長、中國資本市場研究院院長吳曉求圍繞發(fā)布會主題發(fā)表主旨演講，他首先指出，中國社會的財富結構正在發(fā)生巨大的變化，財富管理的地位日益凸顯，其次剖析了財富管理的四大組成結構并強調需求和供給是其

【吳曉求】估值理論體系中的中國元素｜資本市場

資本市場

如何構建具有中國特色的估值理論體系，要以市場經濟為前提，以尊重科學為原則，在充分地尊重人類文明優(yōu)秀成果的基礎上，對現有估值體系增添中國視角、補充中國經驗，做出增量貢獻。應當關注估值理論體系中的中國元素，需要重點關注制度文化背景，包括法律制度、傳統文化特別是經濟制度背景的影響，這些需要從學術上進行理性思考和研究。如何理解估值理論體系里中國元素的作用，具有巨大研究價值和理論拓展空間改革開放近45年來，

【吳曉求】資本市場改革的核心目標應該是提升市場的投資回報

資本市場

2023年9月6日下午，中國人民大學原副校長、國家金融研究院院長、金融學一級教授吳曉求為財政金融學院研究生新生講授新學年專業(yè)第一課，作了題為“資本市場成長的邏輯與中國資本市場的制度改革”的演講。財政金融學院院長莊毓敏教授主持了本次講座，近400名2023級研究生新生在現場聆聽了吳曉求教授的精彩講授。在兩個半小時的演講里，吳曉求教授從學術歷程談到治學態(tài)度，從宏觀經濟談到法律制度，從資本市場的生成談到