房地產(chǎn)還有前景 房價不該高但還會更高

一頭銀發(fā)，清瘦的身材，休閑西裝，中歐國際工商學院經(jīng)濟學與金融學教授許小年學者“范兒”十足。8月29日，他應(yīng)邀出席朗詩集團主辦的“房地產(chǎn)業(yè)的綠色轉(zhuǎn)型”高端論壇，演講開始便開宗明義：“我先說我的結(jié)論：這個冬天會很冷，這個冬天會很長。”盡管許小年一再強調(diào)，他只是個教書的，而且是教宏觀經(jīng)濟的，對房地產(chǎn)了解不深入，但是在高端論壇觀點碰撞中，他還是直言：房價確實太高，房價不應(yīng)該高，但房價還會更高。
　　建言：“穿好棉衣過冬房企有必要開始轉(zhuǎn)型”
　　“這個冬天會很冷，很長”許小年說的是宏觀經(jīng)濟形勢。發(fā)揮老師的特性，許小年演講中用上白板，他畫出一條凹凸有致的線，形象地分析了當前世界主要經(jīng)濟形勢。
　　“處在下滑坡口，但卻位置最高的經(jīng)濟體是中國，下滑線中央是歐洲，處在谷底的美國。”他認為當前中國經(jīng)濟面臨：過度儲蓄、過度投資導致產(chǎn)能過剩、消費跟不上、加上歐美等外部需求急劇減少，使得經(jīng)濟增速明顯放緩，主要存在結(jié)構(gòu)性問題。傳統(tǒng)財政政策與貨幣政策對解決當前中國經(jīng)濟問題作用不大。
　　“即便是歐美國家爬出”溝“，中國經(jīng)濟也恢復(fù)不到經(jīng)濟危機之前。”他建言企業(yè)當“穿好棉衣過冬”。在這一輪經(jīng)濟形勢下，“負債高的企業(yè)，需要還債還息，資金流動性困難情況下容易倒閉。”房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型有著必要性和迫切性。
　　事實上，目前已有不少重量級房企開始嘗試轉(zhuǎn)型。綠地集團涉足能源，綠城開始要參與菜籃子工程，萬科在良渚文化村開設(shè)村民食堂，金地今年開始發(fā)起“云服務(wù)”……8月29日最新消息是，朗詩集團綠色轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略升級：將一個具有綠色科技特色的房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型為綠建科技能力為核心，集綠色地產(chǎn)開發(fā)、綠色科技服務(wù)、綠色養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)以及綠色金融服務(wù)為主要內(nèi)容的綠色集團公司。
　　觀點：房價不該高但還會更高
　　在宏觀經(jīng)濟頹勢下，房地產(chǎn)是否還有前景？許小年認為房地產(chǎn)市場還沒有飽和，其原因是目前中國城市化率僅50%，而國外發(fā)達國家城市化率一般達到60%—70%，中國再往前推進10%城市化率，就有1.3億人口進城需要房子。“在目前僵化的體系下，這些需求沒有釋放出來，未來房地產(chǎn)業(yè)還有比較好的前景。”
　　同時，他犀利地批評目前樓市調(diào)控明文規(guī)定“抑制投資投機”。自由市場中“投資”是正常行為，“不犯法不違規(guī)，憑什么抑制房地產(chǎn)投資需求？A股市場都是投資，相對應(yīng)是不是也該抑制？”
　　這一觀點，引來高端論壇嘉賓熱議，也掀起本次論壇高潮。首先站出來的是朗詩集團董事長田明。田明是許小年的學生，這回在臺上上演“師生論道”。
　　針對許小年“抑制投資”的言論，田明直接擺出觀點：“目前用行政手段管理房地產(chǎn)不恰當，但ZF控制房價快速上漲，我支持。國內(nèi)房價漲得太快，已經(jīng)超過可支配收入。”“從臺灣、日本、香港等經(jīng)濟發(fā)展經(jīng)驗來看，不動產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟帶來惡劣影響，ZF已經(jīng)看到不能重蹈覆轍，關(guān)鍵問題是，應(yīng)該找到一種更好的方式控制房地產(chǎn)泡沫。”
　　論壇嘉賓中城聯(lián)盟輪值主席漆洪波突然插話：“我也是許教授的學生，我理解許教授的意思應(yīng)該主要針對限購這樣的手段調(diào)控市場，他不贊成。每一次調(diào)控，都用限制供應(yīng)的方式試圖控制房價，但是每一輪調(diào)控結(jié)束后，房價都會上漲。”
　　得到支持者，論壇主角再次變回許小年：“我基本贊同漆總的觀點，過多的利益被放入房地產(chǎn)，房價確實太高，房價不應(yīng)該高，但是目前的調(diào)控思路不變、仍舊沒有找到更好方式抑制房地產(chǎn)泡沫，房價還會更高。”