唐琪
課程簡介：
隨著房地產行業的發展，房地產行業已經成為銀行資金投放的重要行業領域。但由于房地產行業屬于國家政策調整的重點行業，加之房地產行業又是備受關注的熱點話題。所以對于房地產行業的誤讀流傳甚廣。本課程從土地政策、城市化政策等基本政策面及房地產行業基本面出發，對房地產行業政策進行了精準解讀，并對房地產行業行業形勢進行了前瞻性分析。本課程對銀行準確把握房地產行業政策及房地產形勢具有一定的重要現實意義。
課程提綱：
一、深度城市化的背景詮釋
1、東中西部的定位差異與發展前景分析
2、城市群的發展前景分析
3、深度市場化對房地產投資的深刻影響
二、房地產行業政策要點
1、土地供給及土地分類出讓政策
2、房地產金融及信貸政策
3、房地產稅收政策
4、房地產銷售政策
5、房地產轉讓管理政策
三、土地政策基本面分析
1、土地計劃管理及土地供給政策基本要點
2、土地分類出讓的基本要點
3、土地出讓的收支分析與土地財政誤讀分析
4、土地分類出讓對房地產不同業態的根本性影響
四、房地產不同業態的政策要點
1、住宅地產
2、商業地產
3、辦公地產
4、綜合體地產
5、休閑與旅游地產
6、工業地產
五、房地產金融及信貸政策
1、債券發行政策
2、信貸政策
3、非標渠道融資政策
六、房地產稅收政策
1、房地產轉讓稅收政策
2、房地產投資領域稅收政策
七、房地產銷售政策
1、限購
2、限價
3、限售
八、房地產轉讓管理政策
1、住宅地產
2、商業地產
3、辦公地產
九、房地產出租政策
十、房地產行業政策總體解讀
十一、房地產行業政策前瞻性分析
十二、房地產商業模式調整趨勢分析
1、房地產產業鏈下的投資角色分析
2、泛城市化下的房地產投資模式
3、不同業態地產的商業模式分析
住宅地產、商業地產、辦公地產、綜合體地產、休閑與旅游地產、工業地產
十三、政策調整對房地產行業的影響
1、開發商開發模式調整：毛坯、精裝修
2、開發商內部管理模式調整：授權運作、開發進度管理及節點控制
3、開發商資金狀況變化：資金周轉速度、回款情況調整
4、開發商目標客戶調整
5、開發商的產品類型及開發業態調整
十四、房地產的投資價值及風險分析
1、增量地產投資價值及投資風險分析
2、存量地產投資價值及投資風險分析
3、房地產的投資類型與投資區域選擇
4、政策調控趨勢與房地產投資風險分析
十五、房地產行業形勢及風險要點前瞻性分析
1、重點城市形勢及風險要點分析
2、不同業態地產形勢及風險要點分析
3、房地產開發商業模式調整及風險前瞻分析
4、銀行房地產風險分析模型與風險分析要點調整分析
