唐老師
一、房地產項目貸前調查要點
1、融資方實力
2、項目整體評估
3、財務狀況分析及財務風險評估
4、項目現金流評估
5、項目風險總體評估
6、項目總體投入預算
7、項目收益測算
8、項目已投入部分及項目資本金價值認定
9、項目進度安排及項目管理
10、項目銷售安排及現金流預測分析
11、項目整體資金規劃及資金退出安排
12、基于項目現金流分析的融資金額及融資期限確定
13、抵押物評估及價值認定
14、其他
二、房地產項目的貸款風險審查要點分析
1、融資方實力
2、項目區位
3、項目銷售及目標市場分析
4、項目現金流及項目收益評估
5、項目市場風險分析
6、項目資本金認定
7、項目融資規模、整體資金規劃及還款安排分析
8、抵押物價值及風險分析
9、其他
三、抵押物價值評估、抵押登記辦理及風險分析
1、抵押物價值評估及認定
2、抵押登記辦理中的細節要點分析
（1）土地抵押與在建工程抵押的風險分析
（2）抵押登記辦理節點分析
（3）具備預售資格項目的抵押登記辦理
（4）在建工程抵押及按揭業務辦理的銜接與風險控制
四、房地產開發貸款的后期管理
1、房地產項目合規管理
2、按揭業務辦理與抵押物釋放操作
3、在建工程追加抵押的實際操作
4、項目進度與資金管控
5、項目銷售與還款管理
6、非本行房地產開發貸款項目的按揭業務辦理要點
五、地產企業財務報表分析要點
（一）會計要素分析
1、應收賬款及存貨綜合分析
2、負債情況分析
3、短期借款分析
4、應付賬款分析
5、短期償債風險分析
6、資本結構與資金使用
（二）資產負債表和利潤表分析
（三）現金流量表分析
1、現金流量表主要科目和資產負債表/利潤表的內在關系
2、現金流和客戶公司的財務狀況及資產質量
（四）財務比率分析
六、地產企業財務報表的核心要素分析和風險評價
1、總體實力的衡量與分析
總資產、收入、利潤、凈資產
收入規模與可持續性分析
利潤規模與利潤含金量分析
7. 地產企業的稅務政策要點
相關稅種及征管政策
稅收征管的核心要點
地產企業違反稅收政策的典型特征與關鍵要點
八、地產企業稅收對銀行貸款的風險分析
