房地產(chǎn)景觀設(shè)計(jì)到工程一體化控制實(shí)操解析

課程背景

在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策日益收緊的宏觀環(huán)境下，在城市居民生活品質(zhì)需求日益提高的今天，如何通過項(xiàng)目景觀精細(xì)化管理嚴(yán)控項(xiàng)目成本、提升項(xiàng)目品質(zhì)、加快項(xiàng)目進(jìn)程、提升景觀對(duì)于項(xiàng)目的溢價(jià)能力？

課程目的

通過2天時(shí)間的學(xué)習(xí)，幫助客戶理解/梳理景觀專業(yè)自身的工作主線內(nèi)容以及其于其他專業(yè)的聯(lián)系，建立較為完善的工作模型，明確各階段的工作內(nèi)容/工作深度及工作邊界，提升工作效率。

學(xué)員對(duì)象

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理等公司決策層領(lǐng)導(dǎo)

2、房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)總監(jiān)、景觀總監(jiān)、景觀經(jīng)理、主管、設(shè)計(jì)師等主管人員；

3、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)行業(yè)景觀園林公司主管人員

主要內(nèi)容

前言：地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景研討—行業(yè)蛻變

1、2019年-2020年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

行業(yè)整體走勢(shì)分析

標(biāo)桿企業(yè)發(fā)展邏輯總結(jié)

2、景觀專業(yè)之于地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值展望

景觀專業(yè)化、專精化浪潮

城市居民生活品質(zhì)需求的轉(zhuǎn)變

一：景觀專業(yè)價(jià)值觀重塑

1、景觀在房地產(chǎn)中的價(jià)值體現(xiàn)？

明確景觀對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的三個(gè)價(jià)值（ip價(jià)值、生活價(jià)值、功能價(jià)值）以及這三個(gè)價(jià)值的內(nèi)在邏輯關(guān)系。

2、景觀專業(yè)一般工作流程模型。

建立景觀專業(yè)工作模型。

通過模型分析導(dǎo)出景觀專業(yè)各階段的信息需求及與其他專業(yè)的工作聯(lián)系。

通過模型分析導(dǎo)出景觀專業(yè)各階段的專業(yè)成果及深度要求。

3、景觀的專業(yè)價(jià)值模型。

產(chǎn)品品控/成本控制/需求控制的三位一體關(guān)系。

建立涵蓋效果/成本/價(jià)值的景觀專業(yè)價(jià)值模型

二：景觀效果管控

1、效果/成本/價(jià)值模型在效果管控中的應(yīng)用邏輯？

景觀效果的定義（景觀價(jià)值分類法）

景觀效果與設(shè)計(jì)及工程的邏輯關(guān)系。

不同類型景觀效果在不同工作階段的控制手段。

2、效果控制四大技法：

專業(yè)溝通技巧-目標(biāo)明確、價(jià)值先行

成本前置控制-卡住關(guān)鍵、順勢(shì)而行

專業(yè)對(duì)接技巧-明危確機(jī)、大局優(yōu)先

現(xiàn)場(chǎng)管控技巧-以點(diǎn)控線、四兩千斤

3、效果控制的技術(shù)手法

景觀效果與交叉專業(yè)的關(guān)系控制

景觀效果與現(xiàn)狀的關(guān)系控制。

景觀效果與規(guī)劃/建筑（市政）的關(guān)系控制。

硬質(zhì)景觀元素效果的技術(shù)控制手法。

高技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)地（地形復(fù)雜/限制條件復(fù)雜/屋頂花園）效果的技術(shù)控制手法。

軟景（苗木）效果的技術(shù)控制手法

4、成果驗(yàn)收階段的效果控制

項(xiàng)目成果驗(yàn)收與景觀效果控制的關(guān)系。

驗(yàn)收時(shí)間與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

應(yīng)對(duì)外部驗(yàn)收的技術(shù)處理手法。

三：景觀效果與成本管控

1、成本主線貫穿全局

成本效果關(guān)系方程

景觀成本的概念

景觀成本結(jié)構(gòu)分析

景觀成本的構(gòu)成分析

橫向景觀成本和縱向景觀成本解析

2、成本控制三大技法：

分項(xiàng)成本控制法

分區(qū)成本控制法

分階成本控制法

總結(jié) 討論