后營改增時代土地增值稅清算政策解讀、稅務籌劃、 風險管控及案例分析

對象

房地產(chǎn)企業(yè)老板，總經(jīng)理，財務總監(jiān)，稅務總監(jiān)，項目財務經(jīng)理，財務人員等

目的

助力房地產(chǎn)企業(yè)正確認識土地增值稅的政策，了解土地增值稅的風險，掌握土地增值稅的合理管控和籌劃

內(nèi)容

第一部分  后營改增時代土地增值稅政策梳理及解讀

一、土地增值稅征收管理的相關文件

二、土地增值稅清算管理規(guī)程重點內(nèi)容及新舊政策對比

三、國家稅務總局2010年第29號公告 《關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注銷前有關企業(yè)所得稅處理問題的公告》解讀            

四、 稅總發(fā)〔2013〕67號 《國家稅務總局關于進一步做好土地增值稅征管工作的通知》解讀

五  、營改增后的相關政策和解讀及與過往政策比較

1財稅〔2016〕36 號

2 財稅〔2016〕43號

3國家稅務總局2016年第70號公告

4營改增對房企營業(yè)利潤的影響

5 營改增對房企土地增值稅影響

第二部分后營改增時代房地產(chǎn)營改增前后全過程票據(jù)管控

一、房地產(chǎn)營改增后取得發(fā)票及相關憑據(jù)的要求變化

1國家稅務總局稽查局關于印發(fā)《2017年稅務稽查重點工作安排》的通知  

2案例

(1)財務寫錯兩個字導致后果嚴重

(2)只要涉及虛開發(fā)票的，公司注銷了也要清查！買賣發(fā)票的銀行流水竟成了偷稅證據(jù)！

(3)列支成本費用是否必須取得發(fā)票？營改增后有哪些變化成本費用列支的九個統(tǒng)一

營改增帶來哪些發(fā)票新風險

第三部分后營改增時代土地增值稅重大疑難問題解析

1子公司拿母公司地運作的涉稅風險及應對技巧:

2對外融資實務解讀、風險把控及營改增影響

3紅線外支出（以地換路）的涉稅風險點及應對技巧

4精裝修房（拎包入住）拎包入住銷售常見的錯誤處理及應對技巧

5甲供材、甲指乙供、包工包料的涉稅風險及營改增的影響

甲指乙供涉稅處理

包工包料涉稅處理

甲供材及包工包料的偽命題

6共用水（電）表涉稅風險分析及營改增影響

7商住一體樓成本劃分、風險控制點及營改增影響

8地下人防形成的車庫的涉稅風險及疑難解析及營改增影響

9 資本運作中土地增值稅的處理技巧

10土清案例：可否合并清算兩次銷售來算土增稅

第四部分后營改增時代土地增值稅的50個

涉稅疑難問題及處理技巧