●背景融資，絕大多數人會覺得太復雜、太深奧。但凡是聽過《T-EMBA資本運營——企業融資》的人都會感覺到：“啊，原來并非如此”！在這里，房西苑老師教你如何用杠桿撬動球，如何用“空手”套得“白狼”！房西苑老師是一位典型的“空中飛人”，一個專門提筆記本電腦給華爾街金融大佬講故事的人，國內少有的在美國和中國既“買”過企業，“賣”過企業的實戰派融資專家。 ●課程配方理解投資、融資殊途同歸；懂得投資攻略，就掌握了融資秘籍；怎樣使你的企業資產按幾何級數增長；怎樣借用別人的大筆資金開展自己的事業；學會項目包裝的要旨和技巧 ●課程大綱一、資與融資殊途同歸 二、資金內循環與外循環 三、股本資金與信貸資金1、企業外循環資金來自兩個方向：2、信貸資金與股本金的區別： 四、兩種不同的發展戰略1、上樓梯戰略：2、上電梯戰略：3、今天時代不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚； 五、資產運營是商品交易 六、不同層面的投資者1.以投資商務模式劃分2.以資本運營功能劃分3.以資本運營階段劃分 七、投資資金的運營模式1.四個角色，三權分立：2.所有權與經營權分離：案例：股權結構演變 八、融資模式與優選排序 九、融資模式及案例分析1.產權融資：2.信用融資：3.案例分析 十、融資租賃及租賃決策 十一、投資選項三道門坎 十二、投資決策四項原則 十三、選項決策優選排序1.項目的增長潛力分析：2.項目的性價對比分析： 十四、標準的投資決策程序 十五、投資項目市場分析1.市場分析的范疇：2.市場分析的方法： 十六、為投資者預留退路 十七、項目包裝要旨和技巧1.投資者愛聽什么故事2.巧妙地運營無形資產3.項目是寫的不是談的4.如何說服投資者拍板 十八、關于中介機構的功能1.服務于項目公司2.服務于投資機構3.相關房氏三定律 十九、商務模型的設計策劃 二十、商務計劃書基本模式 二十一、資產并購的原始問題 二十二、資產評估的基本方法1.貼現率的構成與測算2.項目評估的三大指標3.三項指標之間的關系 二十三、現金流量的測算方法1.貼現率的構成與測算2.項目評估的三大指標3.三項指標的功能側重4.會計財務與金融財務對比 二十四、投資者期望的回報率1.回報倍數與收益率之間的關系2.項目發展階段與期望值的關系 二十五、投資項目的風險分析1.項目投資風險的構成2.風險分析的常用方法 二十六、兼并重組的基本模式1.公司合并：2.公司收購：3.公司分立： 二十七、兼并重組動機和方向1.兼并重組的動機：2.兼并重組的方向：3.兼購中的陷阱誤區： 二十八、資產并購的價值評估1.協同效益的評估：2.并購利益的分配：3.并購的財務操作： 二十九、資產并購的操作模式1.并購操作考慮的要素：2.資產并購的案例分析：
