陳淮
            • 陳淮中國人民大學博士生導師,建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長
            • 擅長領域: 宏觀經濟 戰略規劃
            • 講師報價: 面議
            • 常駐城市:北京市
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            房地產業還需要一段時間的休養生息

            主講老師:陳淮
            發布時間:2023-09-13 11:36:52
            課程領域:國企改革 宏觀經濟
            課程詳情:

            在8月8日于海南舉行的2023博鰲房地產論壇上,中國社科院大學城鄉建設經濟系教授陳淮作“前所未有的大變局,變在哪里了?”主題演講

            陳淮以曾在日本考察日本產業政策的經歷,總結了日本經濟的四個問題。他認為,解決房地產問題,第一條長期的政策,就是調整城市結構,實現大中小城市均衡發展,“北上廣深杭,解決不了房價問題,解決不了需求問題,解決不了供和求平衡的問題”。

            陳淮表示,業界幾年前就在說,“2019年是過去10年最差的一年,但是今后10年最好的一年”。今天,中國經濟正在經歷前所未有的艱難。但毫無疑問,房地產業仍將是國民經濟支柱產業,中國房地產業的前景仍然光輝燦爛,“只要我們的人口按照工業化的客觀規律、國際經驗,不斷地向城市集聚和集中,我們就一定需要在城鎮更多、更好、更快地蓋房子”。

            陳淮指出,十八大、十九大、二十大都明確提出,我們要建設社會主義現代化國家,二十大更進一步提出我們要中國式的現代化、高質量的現代化,這個高質量就是要把大多數人住鄉下的,依靠男耕女織、日出而作日落而息、自給自足、手工勞動、人力畜力為主的生產體系轉變到現代文明、城市文明、工業文明的基礎上,“這一條我們還有很長的路可走,這個趨勢還遠沒有結束”。

            老百姓為什么買房子?并不僅僅是收入的高低增長,現在越來越多的人群的利益訴求已經從漲工資、找好工作、多掙錢,轉向當然要掙錢更多,也包括私人資產的累積,“今天老百姓買房的潛在動機就是希望成為有產者,‘農二代’也想有自己的資產,這個趨勢剛開頭”。

            此外,十九大提出對美好生活的向往和需求,二十大進一步強化,“對美好生活的向往已經從衣食有余向住行條件的改善轉變,這一條趨勢不會改變”。

            陳淮認為,人們對美好生活的向往,讓人們既要顧長遠、顧下世,又要這輩子活得好一點,這個價值取向成為社會共同取向,“我們的房地產業有希望還是沒希望,你自己想”。

            不過,陳淮指出,2023年面對的絕對不是一個明天就出現曙光的事情,不是出什么政策就能石破天驚、祖傳秘方就能讓你重上奧運會,沒有這個事,“我們今天還需要一段時間的休養生息,供求關系調整、老百姓的信心轉變,還需要一個不太短的時間。但是從長遠看,中國的房地產業的路仍然任重道遠和光輝燦爛”。

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