在8月8日于海南舉行的2023博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國社科院大學(xué)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系教授陳淮作“前所未有的大變局，變在哪里了？”主題演講

陳淮以曾在日本考察日本產(chǎn)業(yè)政策的經(jīng)歷，總結(jié)了日本經(jīng)濟(jì)的四個問題。他認(rèn)為，解決房地產(chǎn)問題，第一條長期的政策，就是調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)大中小城市均衡發(fā)展，“北上廣深杭，解決不了房價問題，解決不了需求問題，解決不了供和求平衡的問題”。

陳淮表示，業(yè)界幾年前就在說，“2019年是過去10年最差的一年，但是今后10年最好的一年”。今天，中國經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷前所未有的艱難。但毫無疑問，房地產(chǎn)業(yè)仍將是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，中國房地產(chǎn)業(yè)的前景仍然光輝燦爛，“只要我們的人口按照工業(yè)化的客觀規(guī)律、國際經(jīng)驗，不斷地向城市集聚和集中，我們就一定需要在城鎮(zhèn)更多、更好、更快地蓋房子”。

陳淮指出，十八大、十九大、二十大都明確提出，我們要建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家，二十大更進(jìn)一步提出我們要中國式的現(xiàn)代化、高質(zhì)量的現(xiàn)代化，這個高質(zhì)量就是要把大多數(shù)人住鄉(xiāng)下的，依靠男耕女織、日出而作日落而息、自給自足、手工勞動、人力畜力為主的生產(chǎn)體系轉(zhuǎn)變到現(xiàn)代文明、城市文明、工業(yè)文明的基礎(chǔ)上，“這一條我們還有很長的路可走，這個趨勢還遠(yuǎn)沒有結(jié)束”。

老百姓為什么買房子？并不僅僅是收入的高低增長，現(xiàn)在越來越多的人群的利益訴求已經(jīng)從漲工資、找好工作、多掙錢，轉(zhuǎn)向當(dāng)然要掙錢更多，也包括私人資產(chǎn)的累積，“今天老百姓買房的潛在動機就是希望成為有產(chǎn)者，‘農(nóng)二代’也想有自己的資產(chǎn)，這個趨勢剛開頭”。

此外，十九大提出對美好生活的向往和需求，二十大進(jìn)一步強化，“對美好生活的向往已經(jīng)從衣食有余向住行條件的改善轉(zhuǎn)變，這一條趨勢不會改變”。

陳淮認(rèn)為，人們對美好生活的向往，讓人們既要顧長遠(yuǎn)、顧下世，又要這輩子活得好一點，這個價值取向成為社會共同取向，“我們的房地產(chǎn)業(yè)有希望還是沒希望，你自己想”。

不過，陳淮指出，2023年面對的絕對不是一個明天就出現(xiàn)曙光的事情，不是出什么政策就能石破天驚、祖?zhèn)髅胤骄湍茏屇阒厣蠆W運會，沒有這個事，“我們今天還需要一段時間的休養(yǎng)生息，供求關(guān)系調(diào)整、老百姓的信心轉(zhuǎn)變，還需要一個不太短的時間。但是從長遠(yuǎn)看，中國的房地產(chǎn)業(yè)的路仍然任重道遠(yuǎn)和光輝燦爛”。