房地產(chǎn)非財務高管的財務管理

課程大綱:

第一講如何看懂財務報表

一、以財務為導向的企業(yè)管理

1、為什么要以財務為導向

2、會計報表財務報告的基礎

3、財務報告的作用

二、會計報表編制基礎——會計假設和會計準則

三、會計報表是如何反映企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務狀況的

1、資產(chǎn)負債表

2、利潤表

3、現(xiàn)金流量表

4、如何看懂財務報表：資產(chǎn)收益率（roa）、凈資產(chǎn)收益率

第二講財務導向管控模式

一、以現(xiàn)金和利潤為導向

1、以現(xiàn)金流控制為主線，確保公司資金安全

2、以盈利為目的

二、盈利模式

1、對利潤影響因素分析

2、利潤分配主體構成分析

三、融資及資金成本

1、融資方式選擇

2、融資成本控制

四、全面財務預算

1、運營計劃

2、財務預算編制

3、績效考核指標制定

4、全面預算管理及財務報告

第三講稅收籌劃

一、稅收介紹

1、增值稅：營改增對比、取得發(fā)票的重要性

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

4、個人所得稅

二、稅收籌劃

1、交易結構設計

2、投資業(yè)務稅收籌劃

3、日常開發(fā)業(yè)務稅收籌劃