商業(yè)、住宅、辦公、酒店、超高層機電系統(tǒng)全周期管控要點詳解

課程目標:

解讀不同業(yè)態(tài)機電系統(tǒng)設(shè)計、招標、施工管控重點之差異；

土地摘牌前后市政調(diào)研及市政配套配套（供電、供水、燃氣、排污等）管控重點；

方案階段機電系統(tǒng)（強電、弱電、暖通空調(diào)、給排水/消防、電梯）經(jīng)濟技術(shù)分析；

常見空調(diào)系統(tǒng)形式、布置思路適用業(yè)態(tài)及場合；

綜合體項目各業(yè)態(tài)機電系統(tǒng)分設(shè)、合并優(yōu)劣分析；

綜合機電、弱電、電梯合約規(guī)劃、分工界面、招標文件、議標問卷、評標分析實戰(zhàn)案例詳解；

商業(yè)項目給水系統(tǒng)形式經(jīng)濟技術(shù)對比分析；

典型商戶（主力店、零售店、小餐飲、大餐飲、影院、超市等）機電系統(tǒng)預(yù)留條件及其合理性評估經(jīng)驗分享；

應(yīng)對招商業(yè)態(tài)變化的設(shè)計預(yù)留

機電各系統(tǒng)深化設(shè)計內(nèi)容及審核技巧；

室內(nèi)、室外、精裝修區(qū)域管線綜合工作流程及案例分析、共用支架與成品支架優(yōu)劣對比；

超高層建筑核心筒優(yōu)化經(jīng)典案例剖析；

超高層機電各專業(yè)特殊管控要點；

通過大量實際案例掌握機電各專業(yè)的質(zhì)量通病、檢查技巧和防控措施；

獲取標桿房企的機電設(shè)計標準和管控體系；

低入住率辦公樓空調(diào)系統(tǒng)運行方案，辦公標準層空調(diào)方案比選；

方案階段不同業(yè)態(tài)電梯選型及電梯招標前管控要點；

解讀國際品牌酒店管理公司標準及對酒店機電系統(tǒng)的特殊要求；

典型機電設(shè)備消聲減震措施及詳圖剖析；

機電各系統(tǒng)施工管理關(guān)鍵點及對策

機電設(shè)計、招采、施工管理的跨部門協(xié)同

課程對象:

房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、項目總經(jīng)理、商業(yè)地產(chǎn)公司等決策層領(lǐng)導；企業(yè)設(shè)計總監(jiān)、設(shè)計部經(jīng)理、技術(shù)總監(jiān)、工程總監(jiān)、水電工程師、暖通工程師、弱電、給排水等專業(yè)人員。建筑設(shè)計研究院、建筑設(shè)計公司董事長、設(shè)計總監(jiān)及專業(yè)技術(shù)人員。

課程大綱:

第一部分：商業(yè)、超高層、酒店機電系統(tǒng)全生命周期管控要點

1.商業(yè)、超高層、酒店項目機電系統(tǒng)與住宅項目的區(qū)別、重點和難點

2.商業(yè)綜合體機電系統(tǒng)組成及功能

3.商業(yè)與傳統(tǒng)住宅機電系統(tǒng)全生命周期工作流程差異

a)機電系統(tǒng)設(shè)計、招采及施工管理工作流程差異

b)摘牌前市政調(diào)研事項；

c)摘牌后市政配套（供電、供水、燃氣、排污等）管控重點；

d)機電顧問職責范圍解析

e)機電設(shè)計顧問招標要點分享

4.機電系統(tǒng)設(shè)計階段管控要點

a)典型及特殊業(yè)態(tài)水、電、冷、暖負荷配置；

b)強弱電、空調(diào)、給排水、消防、電梯系統(tǒng)方案階段管控要點；

c)商業(yè)綜合體方案階段機電房選址建議；

d)商業(yè)綜合體不同空調(diào)系統(tǒng)形式的適用場合；

e)低入住率辦公樓空調(diào)系統(tǒng)運行方案，辦公標準層空調(diào)方案比選；

f)商業(yè)項目暖通空調(diào)主干管線布置思路；

g)高層辦公電梯井道、核心筒優(yōu)化案例；

h)商業(yè)項目給水系統(tǒng)方案比選探討；

i)商業(yè)項目智能化系統(tǒng)配置建議；

5.機電系統(tǒng)招標采購實戰(zhàn)案例研討

a)機電系統(tǒng)目標成本分享

b)機電施工招標模式優(yōu)劣分析及建議；

c)機電工程招標流程及管控要點；

d)機電工程招標文件關(guān)鍵點總結(jié)及實戰(zhàn)案例研討；

e)圖形化表達機電工程分工界面；

f)機電工程招標議標問卷、案例解析；

g)機電工程評標要點及評標報告舉例；

6.機電系統(tǒng)施工階段管控要點

a)室內(nèi)管線綜合工作流程、職責分工及相應(yīng)合約條款；

b)室外管線綜合工作流程、職責分工及相應(yīng)合約條款；

c)裝修區(qū)域、機房、設(shè)備層、管井施工深化流程；

d)機電施工單位深化設(shè)計管控要點；

e)商業(yè)綜合體精裝修區(qū)域、地下室管線綜合案例分享；

f)乙供設(shè)備/材料質(zhì)量管理流程；

g)機電新技術(shù)、新材料的應(yīng)用

（包括：上海中心大廈利用bim技術(shù)實現(xiàn)施工優(yōu)化案例、金屬薄鋼板風管法蘭連接技術(shù)、管道工廠化預(yù)制技術(shù)、超高層電纜敷設(shè)技術(shù)、預(yù)分支電纜施工技術(shù)、電纜絕緣穿刺線夾施工技術(shù)等）

h)機電各系統(tǒng)施工管理關(guān)鍵點及對策

i)機電設(shè)計、招采、施工管理的跨部門協(xié)同

7.典型商家機電預(yù)留條件

a)零售商鋪機電預(yù)留條件；

b)小型餐飲機電預(yù)留條件；

c)大型餐飲機電預(yù)留條件；

d)大型超市/電影院機電預(yù)留條件；

e)商戶機電預(yù)留條件合理性評估經(jīng)驗分享；

f)應(yīng)對商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整、機電與結(jié)構(gòu)設(shè)計預(yù)留策略；

第二部分：酒店項目機電系統(tǒng)管控要點

1.國際品牌酒店管理集團簡介；

2.酒店水、電、冷、暖負荷設(shè)計參數(shù)、配置建議、技術(shù)難點解析；

3.酒店機電系統(tǒng)特殊性及管控要點；

4.酒店智能化系統(tǒng)配置建議；

5.酒店機電工程施工招標文件、議標問卷案例分享；

6.酒店各階段審圖要點分享；

7.酒店各階段現(xiàn)場檢查要點分享；

第三部分：住宅機電系統(tǒng)管控要點

1.住宅機電方案階段n大控制要點；

2.住宅客戶關(guān)注點及負面案例剖析；

3.標桿房企住宅項目建造標準及成本適配分享

第四部分：超高層建筑機電系統(tǒng)管控要點

1.超高層電氣系特殊性；

a)與建筑高度相關(guān)的電氣設(shè)計規(guī)范條文及應(yīng)對策略；

b)超高層項目變配電所方案比選案例分析；

2.超高層暖通系特殊性；

a)超高層暖通冷熱負荷特征；

b)超高層暖通水系統(tǒng)特殊性；

c)超高層暖通風系統(tǒng)特殊性；

d)上海中心大廈暖通空調(diào)水系統(tǒng)案例分析

3.超高層給排水系特殊性；

a)超高層綜合體給水系統(tǒng)特性分析；

b)超高層給水系統(tǒng)案例分享；

4.超高層電梯管控要點；

a)超高層辦公電梯井道、核心筒優(yōu)化案例；

b)超高層電梯招標管控要點；

5.超高層設(shè)備/避難層設(shè)備布置及消聲減振技術(shù)措施及詳圖剖析；

a)酒店、超高層項目機電設(shè)備減振、降噪的重要性；

b)各業(yè)態(tài)噪聲控制目標；

c)減振、降噪工作流程；

d)典型機電設(shè)備減振、降噪技術(shù)措施及詳圖剖析；

第五部分：機電工程質(zhì)量通病及防控措施

1.強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃氣、機電綜合類規(guī)范梳理及要點解讀；

2.強電、弱電、給排水、消防、電梯、燃氣、機電綜合安裝質(zhì)量通病

3.質(zhì)量通病檢查要點、檢查技巧、預(yù)防措施

4.新規(guī)范解讀、實戰(zhàn)案例滿足新、老規(guī)范之解決方案；