《房地產(chǎn)公司投融資、上市中的稅務(wù)籌劃》

課程背景

房地產(chǎn)公司老板、總經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)與投資、融資、上市部門負(fù)責(zé)人

課程目標(biāo)

?幫您對上市前的稅務(wù)問題做抉擇，是補(bǔ)稅還是重新再來 ?降低股改的稅收成本，提前化解股改稅收風(fēng)險； ?融資渠道各有不同，幫助您判斷融資的稅收成本； ?幫助您重新組織企業(yè)架構(gòu)，為公司長遠(yuǎn)發(fā)展保駕護(hù)航； ?無論上市已否，規(guī)范公司的稅務(wù)管理，在合法的前提下，有效降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)

課程大綱

一、公司投資過程中的稅務(wù)問題研究

1、 與房地產(chǎn)相關(guān)新稅收政策解讀

2、 注冊地點選擇與稅務(wù)籌劃

案例分析：境外避稅天堂選擇與新所得稅法反避稅條款中的博奕

3、 投資時間決策與納稅籌劃

案例分析：如何突破投資未達(dá)25%不能進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓的臨界點？

4、 投資方式與納稅籌劃

案例分析：資產(chǎn)收購好還是股權(quán)收購好？

5、 投資資產(chǎn)決策與納稅籌劃

案例分析：貨幣投資好還是非貨幣資產(chǎn)投資好？

二、公司融資過程中的稅務(wù)問題研究

1、 融資資本來源與納稅籌劃

案例分析：名為股權(quán)式融資，實為固定回報的過橋貸款

2、 融資形式與納稅籌劃

案例分析：自購資產(chǎn)與租賃資產(chǎn)納稅籌劃

3、 融資企業(yè)組織結(jié)構(gòu)抉擇與納稅籌劃

案例分析：職能部門公司化納稅籌劃

4、 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營模式選擇與納稅籌劃

5、 股權(quán)融資形式與納稅籌劃

案例分析：增資擴(kuò)股好還是股權(quán)轉(zhuǎn)讓好？

案例分析：股權(quán)轉(zhuǎn)讓有溢價如何避稅？

三、公司上市過程中涉及的稅務(wù)問題研究

1、 上市利潤要求與稅務(wù)管理之矛盾

案例分析：臨門一腳球為何不敢再踢？

2、 兩套帳合一所帶來的稅務(wù)風(fēng)險及對策

3、 如何**補(bǔ)稅將利潤陽光化

4、 股權(quán)結(jié)構(gòu)安排中的稅務(wù)籌劃

多重組織結(jié)構(gòu)安排的稅務(wù)好處

5、 上市地點選擇與納稅籌劃

案例分析：不同地點上市稅負(fù)之差異比較

6、 公司重組中的稅務(wù)籌劃安排

案例分析：資產(chǎn)收購與股權(quán)收購的比較

案例分析：分立與合并之稅務(wù)籌劃安排

案例分析：免稅重組與應(yīng)稅重組的納稅籌劃

四、公司上市后的稅務(wù)籌劃研究

1、 上市公司稅務(wù)策劃受到的局限

2、 上市地產(chǎn)公司常用稅務(wù)策劃方法

1）轉(zhuǎn)讓定價法 

2）優(yōu)惠政策利用法

3）臨界點策劃法

4）合同條款變更法

5）股權(quán)重組法

6）合作模式變更法

7）公共關(guān)系法

五、問題交流與討論