如何應(yīng)對(duì)過重的房地產(chǎn)稅負(fù)

課程目標(biāo)

?掌握最新政策；了解籌劃方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)，減少納稅成本； ?學(xué)習(xí)交流，聯(lián)誼人脈，拓展企業(yè)和個(gè)人專業(yè)發(fā)展的人際網(wǎng)絡(luò)； ?帶著問題，課間請(qǐng)教，探索解決問題的思路和獲得個(gè)性化專項(xiàng)指導(dǎo)。

課程大綱

一、房地產(chǎn)企業(yè)為什么要重視稅務(wù)？

1、因偷稅很多老板和財(cái)務(wù)總監(jiān)睡不香

2、稅收成本越來越重，調(diào)控力度越來越大

3、粗放型的財(cái)稅管理已帶來了很多問題與隱患

4、管理粗放，稅收籌劃空間很大，省下的就是“真金白銀”

二、房地產(chǎn)企業(yè)如何加強(qiáng)稅務(wù)管理？

1、老板自身必須要不斷加強(qiáng)稅務(wù)籌劃知識(shí)的學(xué)習(xí)與補(bǔ)充

2、在公司各部門進(jìn)行稅收普及宣傳

3、增設(shè)稅務(wù)部，尋募一優(yōu)秀的稅務(wù)主管

三、房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道

1、公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

2、公司經(jīng)營(yíng)管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

3、公司財(cái)稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

四、房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅收應(yīng)對(duì)策略

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊(cè)階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）有限公司與合伙公司的PK

2）法人股東與自然人股東稅收差異

3）選擇低稅率地區(qū)注冊(cè)可以降低公司稅收

4）如何減少股東未來利潤(rùn)分配時(shí)的個(gè)人所得稅

2、房地產(chǎn)企業(yè)拿地階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）不同合作模式的納稅籌劃

2）從稅收角度看資金方與土地方合作模式

3）無票土地成本如何入帳

4）企業(yè)以土地使用權(quán)投資合算嗎？

3、房地產(chǎn)土建階段的稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）房產(chǎn)報(bào)建形式不同稅收結(jié)果會(huì)不同

2）改自建銷售業(yè)務(wù)為代建行為可節(jié)稅

3）材料采購(gòu)合同的節(jié)稅效益

4）工程項(xiàng)目分包的節(jié)稅方案

5）如何合理增加開發(fā)成本節(jié)稅

4、房地產(chǎn)銷售階段稅務(wù)籌劃要點(diǎn)

1）分解商品房銷售價(jià)格節(jié)稅

2）促銷方案要考慮稅收成本

3）銷售定價(jià)有學(xué)問，暗藏巨大稅收籌劃空間

4）房地產(chǎn)開發(fā)是否會(huì)走入全面帶裝修時(shí)代

五、其它常見實(shí)務(wù)問題解析與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)員互動(dòng)交流

售后返租、還本銷售、委托代建、售后回購(gòu)、無票成本、高利貸利息、

以房抵債、折價(jià)銷售、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、私車公用、集資建房、合作建房、

房屋包銷、長(zhǎng)期持有物業(yè)稅務(wù)等問題點(diǎn)評(píng)及互動(dòng)交流