房地產(chǎn)收購兼并重組稅務(wù)規(guī)劃

課程大綱

**部分：土地獲取的方式及稅收規(guī)劃

1、招拍掛拿地2、一二級聯(lián)動

3、拆遷還建問題4、股權(quán)并購拿地

5、先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)6、先分立再轉(zhuǎn)讓股權(quán)

7、合作建房8、在建工程轉(zhuǎn)讓

9、無償劃轉(zhuǎn)

第二部分：以資產(chǎn)對外投資稅收問題解析

1、以資產(chǎn)對外投資繳納什么稅？營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、印花稅要交嗎？

2、接受投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？

3、老板以資產(chǎn)投資繳納個人所得稅？

4、如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負(fù)？

第三部分：股權(quán)并購稅收問題解析

1、收購資產(chǎn)與收購股權(quán)的稅收比較

2、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地房屋、資產(chǎn)應(yīng)如何運作？

3、股權(quán)平價轉(zhuǎn)讓，稅局納稅評估能通得過嗎？

4、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低如何進(jìn)行調(diào)整？

5、先分配利潤再轉(zhuǎn)讓股權(quán)還是直接轉(zhuǎn)讓股權(quán)？

6、“先增資擴(kuò)股再平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)”是好的籌劃思路嗎？

7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓到底要不要交土地增值稅嗎？如何回避？

8、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時點的確認(rèn)

9、統(tǒng)一集團(tuán)內(nèi)平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進(jìn)行納稅調(diào)整

10、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)？

☆案例分析：李嘉誠退出中國中的稅務(wù)規(guī)劃

第四部分：企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析

1、企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析

2、利用股權(quán)收購特殊性稅務(wù)處理調(diào)整地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)的具體運作

3、利用企業(yè)合并降低稅負(fù)

4、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)

5、債務(wù)重組稅務(wù)問題解決方案

☆問題交流與討論